Blog | Hoge inflatie en hoge rente; wat doet dat met mijn vastgoedbelegging?

‍De kranten staan er vol van: enorme prijsstijgingen voor energie en andere producten waardoor de inflatie naar ongekende hoogte stijgt. Die hogere inflatie leidt weer tot een sterke stijging van de rente. Wat betekenen die ontwikkelingen nu voor beleggen in vastgoed? 
"

Is hogere rente een negatieve ontwikkeling voor vastgoedbeleggingen?

Hogere rente is in principe negatief voor vastgoedbeleggers, althans voor diegenen die hun vastgoed deels met (hypothecaire) leningen financieren. Immers, wanneer je meer rente aan de bank moet betalen blijft er voor jou minder over. Daarnaast worden door de hogere rente andere beleggingen, bijvoorbeeld obligaties, relatief aantrekkelijker dan vastgoed. Daar staat echter tegenover dat die hoge inflatie juist weer goed is voor de huurinkomsten, aangezien de huur jaarlijks aan de inflatie wordt aangepast. Naast de toenemende huurinkomsten komt daar ook nog de verwachte waardestijging bij. De waarde van vastgoed wordt namelijk uitgedrukt in relatie tot de huur, oftewel huur gedeeld door koopsom of koopsom gedeeld door huur. Wanneer die verhouding gelijk blijft maar de huur stijgt gaat de waarde dus ook omhoog. Dit betekent dus dat meer inflatie leidt tot hogere huur en een hogere waarde van de vastgoedbelegging.

Invloed op de fondsen van Heeneman & Partners

Wat is nu het gecombineerde effect van die hogere inflatieverwachting en stijgende rente? Wij hebben dat modelmatig proberen te benaderen, waarbij wij ervan uitgaan dat het vastgoed met circa 55% banklening is/wordt gefinancierd.

Wanneer de langjarige inflatieverwachting met een half procent stijgt kan je per saldo één procent meer rente betalen, zonder dat je verwachte rendement omlaag gaat. Uiteraard is dat anders wanneer je al vastgoed bezit en dat al eerder gefinancierd hebt. Bij ons supermarktfonds.nl bijvoorbeeld hebben de afgesloten leningen nog een looptijd van ruim vier jaar. Hierdoor hebben wij voorlopig geen last van de hogere rente, maar krijgen wij wel het voordeel van de hogere inflatie. Voor de bankfinanciering van onze nieuwe aankoop van Winkelcentrum De Mare in Alkmaar hebben we de rente gelukkig al vroegtijdig gefixeerd. Zo blijft vastgoed voor ons ook in deze tijden een aantrekkelijke belegging!

Meer weten over beleggen in een vastgoedfonds? Neem nu vrijblijvend contact met ons op en bespreek de mogelijkheden voor uw situatie.

Andere nieuwsberichten

Slagerij Sandra de Groot opent tweede vestiging in winkelcentrum De Mare in Alkmaar

Slagerij Sandra de Groot opent een tweede vestiging in Alkmaar in winkelcentrum De Mare. Het door Heeneman & Partners verhuurde pand is onderdeel van ons supermarktfonds.nl.
28
July
2022

Winkelcentrum de Mare in Alkmaar deels aangekocht door Heeneman & Partners

Namens het supermarktfonds.nl heeft Heeneman & Partners winkelcentrum de Mare in Alkmaar deels aangekocht. De aankoop is het 25e vastgoedobject voor het fonds.
3
June
2022

Kirsten Wijling aan de slag als Asset Manager bij Heeneman & Partners

Kirsten Wijling is per mei 2022 het team van Heeneman & Partners komen versterken als asset manager. In deze functie is zij verantwoordelijk voor het assetmanagement van de diverse vastgoedfondsen.
19
May
2022
Wilt u een persoonlijk gesprek over deelname in de fondsen van Heeneman & Partners? Neem contact met ons op en informeer naar de mogelijkheden.
+31 (0)20 22 70 222
info@heeneman-partners.nl
Heeneman & Partners maakt voor haar website gebruik van cookies.
Deze cookies onderscheiden we in de categorieën Functionele en Analytische cookies. Bekijk onze Privacy Policy voor meer informatie.